Какой договор лучше заключать с риэлтором при приеме на работу в агентство недвижимости?

Здравствуйте! я являюсь заместителем директора в агентстве недвижимости (оформлено как ип). мы набираем сотрудников и теперь задались вопросом-"как трудоустраивать, какой договор заключать".
оплата у них-сдельно-премиальная, получают фиксированный процент от сделки (50%).
официально трудоустраивать не хотим (очень много головняка так сказать, налоги и т. д.) и надолго не задерживаются агенты. возможно ли заключить трудовой договор, но официально не оформлять, просто чтобы была материальная ответственность, дисциплина и т. п?
почитала еще про гражданско-правовой договор, но он мне кажется не совсем подходит, потому что мы занимаемся арендой и продажей недвижимости, и мы ведь нанимаем риэлтора не для того, чтобы он сделал одну сделку, а работал постоянно.
что делать? как мне быть. я в этом не разбираюсь...